Cómo pujar en subastas.boe.es, paso a paso

1. Identificarse

Se necesita certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve permanente. Sin ninguno de los tres no se puede consignar ni pujar. Un particular puede pujar en nombre propio; una sociedad, con el certificado de representante.

2. Encontrar y leer el edicto

Cada subasta tiene un identificador (SUB-JA-… judicial, SUB-AT-… Hacienda, SUB-RC-… recaudación, etc.), un valor de subasta, una puja mínima, el importe del depósito, fechas de inicio y conclusión y la descripción del bien con su referencia catastral. El apartado de cargas y el de situación posesoria son los que deciden si merece la pena.

Pujea muestra los mismos datos con la valoración, las cargas cuantificadas, el régimen legal inferido y el coste total, y enlaza al edicto oficial en un clic.

3. Consignar el depósito

Antes de pujar hay que consignar el depósito indicado en el edicto: el 5 % del valor de subasta en el régimen anterior y el 20 % en inmuebles (10 % en vehículos, mínimo 1.000 €) con la Ley 1/2025. Se hace desde el propio portal por cargo en cuenta; el importe queda retenido hasta el final y se devuelve a quien no resulta adjudicatario.

4. Pujar

La puja se introduce en el portal y es vinculante. En el régimen anterior se ven las pujas de los demás y la subasta se prorroga si entra una puja en la última hora; en el régimen de la Ley 1/2025 las pujas son secretas y la subasta dura 20 días naturales. Se puede pujar con o sin reserva de postura: con reserva, si el mejor postor no paga, la adjudicación pasa al siguiente.

Fija tu puja máxima antes de entrar. La forma de calcularla: valor de mercado por comparables menos cargas subsistentes, impuestos, costes y el margen que quieres ganar.

5. Después del cierre

• Si eres el mejor postor y la puja alcanza el 70 % del valor de subasta, el juzgado aprueba el remate. Por debajo se abre el trámite del art. 670 LEC: el ejecutado puede presentar un tercero, el ejecutante puede pedir la adjudicación y, si no, se aprueba la puja que supere el 50 % o cubra la deuda ejecutada.
• Hay que consignar la diferencia entre el depósito y el precio de remate en el plazo legal: 40 días para inmuebles (art. 670 LEC) y 20 para bienes muebles (art. 650 LEC).
• El juzgado dicta el decreto de adjudicación y, con el testimonio, se inscribe en el Registro de la Propiedad y se cancelan las cargas posteriores.
• Se liquida el ITP en 30 días hábiles y, si el inmueble está ocupado, se solicita la posesión al juzgado.
• Si la subasta queda desierta, el ejecutante puede pedir la adjudicación; muchas subastas acaban así.

Errores frecuentes

• Pujar sin nota simple: las cargas anteriores subsisten aunque no estén en el edicto.
• Calcular el ITP sobre el remate en vez de sobre el valor de referencia de Catastro.
• Dejar la consignación para el último día: el cargo en cuenta puede tardar.
• Olvidar el coste y el plazo de desocupación cuando el edicto indica ocupantes.