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Cesión de remate: cómo funciona
La cesión de remate permite que quien gana una subasta transmita la adjudicación a un tercero antes de que el juzgado dicte el decreto, de modo que el inmueble se inscribe directamente a nombre del cesionario. Es la base de un mercado real: inversores que pujan con criterio y ceden a quien quiere el inmueble concreto, a cambio de una prima.
Publicado el 2026-09-19
Quién puede ceder y cuándo
En la ejecución ordinaria solo el ejecutante (normalmente el banco o el acreedor que insta la subasta) y los acreedores posteriores pueden pujar reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero (art. 647.3 LEC). En la ejecución hipotecaria la facultad de cesión también está prevista a favor del ejecutante. Un postor particular que gana la subasta no cede el remate: lo que puede hacer es vender el inmueble una vez adjudicado, o formalizar un acuerdo previo con quien vaya a quedárselo.
Por eso, en la práctica, la mayoría de cesiones de remate que se ofrecen en el mercado vienen de entidades o fondos que se han adjudicado carteras y de inversores que actúan con ellas.
Formalidades y plazos
- La cesión se hace por comparecencia ante el Letrado de la Administración de Justicia, con asistencia del cesionario, que acepta y acredita haber pagado el precio del remate.
- Debe verificarse antes o simultáneamente al pago del precio y en todo caso antes del decreto de adjudicación; después ya es una compraventa ordinaria.
- El decreto de adjudicación se dicta directamente a favor del cesionario y con él se inscribe en el Registro.
Fiscalidad
El cesionario paga el ITP de la adjudicación como cualquier adjudicatario, sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro. Si la cesión se hace por un precio superior al remate, la diferencia (la prima) tributa en el cedente como ganancia y puede devengar además ITP o AJD según el criterio de la hacienda autonómica; conviene fijarlo por escrito y consultar antes de firmar.
El mercado de cesiones de Pujea
- Vendedores identificados: para publicar una cesión o una venta directa hay que completar el perfil de vendedor con datos verificables.
- Cada anuncio enlaza, cuando existe, con la subasta original: valor de mercado, cargas y coste total ya calculados.
- Contacto directo entre comprador y vendedor, sin comisión a éxito.
- También se publican ventas directas de inmuebles y vehículos ya adjudicados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se cobra por una cesión de remate?
No hay tarifa: la prima es la diferencia entre lo que el cedente pagó y lo que el cesionario está dispuesto a pagar por no haber tenido que pujar. Suele moverse entre un pequeño porcentaje del precio y la mitad del descuento obtenido en la subasta, según el inmueble.
¿Puedo comprar una cesión sin cuenta en Pujea?
Puedes ver los anuncios del mercado sin cuenta. Para contactar con el vendedor y ver el análisis completo de la subasta original hace falta una cuenta gratuita.
¿Es lo mismo que comprar el inmueble adjudicado?
No. En la cesión el inmueble se inscribe directamente a tu nombre desde el juzgado, con una sola transmisión. Si el adjudicatario ya tiene el decreto, lo que compras es una compraventa normal con una segunda transmisión y sus impuestos.
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Contenido informativo elaborado por Pujea a partir de la normativa vigente y de sus propios datos. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión; la normativa autonómica y los criterios de cada juzgado cambian. Verifica siempre el edicto oficial y consulta a un profesional antes de pujar.